Kentsel Dönüşüm, yapısal sağlamlık olarak risk taşıyan binaların yıkılarak tekrar inşa edilmesine verilen bir terimdir. Depreme dayanıksız olan yapılar yıkılır ve deprem yönetmeliğine bağlı olarak yeniden inşa edilir.
Son yıllarda ülkemizde kentsel dönüşüm atağı yaşanıyor. Pek çok insan oturduğu binaya risk tespiti yaptırdı. Riskli olan binaların yenileme çalışmaları ise devam ediyor. Bir binanın riskli olup olmadığını anlamanız için test yaptırmanız gerekir.
Görevliler binaya gelerek belli noktalardan örnekler alır, röntgen cihazları ile bina incelenir. Laboratuvar ortamında alınan örnekler kontrol edilir ve binanın sağlam olup olmadığı belirlenir.
Kentsel dönüşüme başvurabilmek için ilk yapmanız gereken şey binanızı test ettirmektir. Binanızı test ettirmek için Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ya da İnşaat Mühendisleri Odası’ndan lisans almış olan yapı denetim şirketlere başvuru yapmanız gerekir.
İstenen belgeler genel olarak şu şekildedir;
Deprem Risk Testi Başvuru Belgeleri Neler?
1. Malik
- Nüfus Cüzdanı Fotokopisi,
- Tapu Fotokopisi
2. Başvuru Sahibi Şirket ise;
- Şirket Vergi Levhası, İmza Sirküsü,
- Şirket Yetkilisine ait Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
3. Başvuru Sahibi Kiracı ise;
Dilekçe Mülk Sahibince İmzalanacak Aşağıdaki Belgeler;
- Kira Kontratı Fotokopisi,
- Kiracı Nüfus Cüzdanı Fotokopisi,
4. Başvuru Sahibi Kiracı Şirket ise;
- Şirket Vergi Levhası,
- İmza Sirküsü,
- Şirket Yetkilisinin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
5. Başvuru Sahibi Vekil ise;
- Vekaletname,
- Vekilin Nüfus Cüzdanı Fotokopisi
Kentsel Dönüşüm Başvuruları Nereye Yapılır?
Binanızdan riskli raporu çıktığı takdirde, bağlı bulunduğunuz il ya da ilçede yer alan Çevre ve Şehircilik Müdürlüklerine ya da belediyelere başvuruda bulunabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Nasıl Hesaplanır?
Kentsel dönüşüm kredisi, riskli olduğu tespit edilmiş ev ya da iş yeri sahipleri için verilen bir kredi türüdür. Alınan bu kredi yalnızca riskli binanın yenilenmesi amacı ile kullanılabilir. Bu krediye başvuran kişiler diğer kredi türlerine göre daha uygun faiz oranları ve ödeme kolaylıkları ile borçlarını öderler.
En merak edilen sorulardan bir diğeri de kentsel dönüşüm kredisi nasıl alınır? sorusu.
Krediye başvuruyu bina tahliye edildikten sonra en geç bir yıl içerisinde yapılması gerekir. Başvuru yaptığınız banka başvurunuzu inceler ve onaylar. Onaylandıktan sonra başvuran kişinin bilgileri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’na gönderilir.
Bu kontroller sonrasında ne oranda bir faiz uygulanması gerektiği yönünde bir bilgi alınır. Yani aldığınız faiz oranı devlet tarafından onaylanır. Eğer banka fazla bir faiz isterse buna devlet müdahale eder.
TL cinsi üzerinden hesaplar yapılır. Ev ya da iş yeri borç süresince ipotek edilir. İpotek için ilk olarak evin değeri belirlenir. Borç en fazla 120 aylık (10 yıl) bir periyoda yayılır. Borç bittikten sonra ipotek kalkar.
Hangi Bankalardan Kentsel Dönüşüm Kredisi Alınır?
- Akbank
- Denizbank
- Garanti Bankası
- Finans Katılım Bankası
- İş Bankası
- Halkbank
- ING Bankası
- Vakıfbank
- Albaraka Türk Katılım Bankası
- Alternatif Bank
- QNB Finansbank
- Kuveyt Türk Katılım Bankası
- Türk Ekonomi Bankası
- Türkiye Emlak Katılım Bankası
- Yapı Kredi Bankası
- Ziraat Bankası
- Ziraat Katılım Bankası
- Şeker Bank
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı‘nın bütün bankalar ile anlaşması vardır. Kullanılan kredi faiz oranlarının konular için %0,33’ünü, iş yerleri için ise %0,25’ini devlet üstlenir.
Yani örnek vermek gerekirse, çektiğiniz kredinin faiz oranı % 1,00 olarak kabul edersek başvuran kişi konut sahibi ise faiz oranı % 0,67’ye, iş yeri sahibi ise % 0,75’e düşer.
Kentsel Dönüşüm İle İlgili Videolar
