500 Bin Konut Projesi Şartları Neler, Kimler Başvurabilir? Hangi Şehre Kaç Konut Yapılacak? Ülkemizde konut fiyatları ve kira seviyeleri son yıllarda önemli artış gösterdi. Bu durum karşısında TOKİ, 81 ilde 500 bin sosyal konut üretmeyi hedefleyen yeni bir proje başlattı. Proje, dar ve orta gelirli vatandaşların ev sahibi olmasını amaçlıyor. Başvurular 10 Kasım 2025 tarihinde başlayacak ve 19 Aralık 2025 günü sonlanacak. Proje ile ilgili merek ettiğiniz tüm sorularında cevaplarını vermeye çalışacağız. İşte 500 Bin Konut projesinin başvuru şartları ve il il yapılacak konut sayıları.
500 Bin Konut Projesinin Genel Yapısı
Proje kapsamında üretilecek konutlar yatay mimari şekilde tasarlanacak. Yani en fazla 5 katlı olacak. Deprem yönetmeliğine uygun inşaat standartları uygulanacak. Konut tipleri şu şekilde:
- 1+1 daireler: 55 metrekare
- 2+1 daireler: 65 metrekare ve 80 metrekare
Konutlara ek olarak cami, okul, park ve spor alanları gibi sosyal donatılar da yer alacak. Toplam yatırım tutarı 1,5 trilyon TL olarak hesaplandı. İnşaat çalışmalarının Kasım 2025 içinde başlaması düşünülüyor. İlk teslimatlar ise Mart 2027’den itibaren peyderpey yapılacak.
İstanbul’da 100 bin konut ayrıldı. Bunun 15 bin adedi kiralık olarak sunulacak. Kiralık konutların aylık bedeli piyasa rayicinin yaklaşık yarısı seviyesinde olacak ve sözleşme süresi 3 yıl olarak belirlendi.
Başvuru Şartları Neler?
Başvuru yapabilmek için aşağıdaki kriterlerin tamamının sağlanması gerekiyor:
- 18 yaşını doldurmuş olmak.
- En az 10 yıldır Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak.
- Başvuru sahibi, eşi ve velayeti altındaki çocuklar adına bağımsız bir konut tapusu bulunmamak. Hisseli tapu durumunda, başvuru sahibine ait hissenin rayiç bedeli 1 milyon TL’yi aşmamalı.
- Daha önce TOKİ’den konut satın almamış olmak.
- Başvurulan il veya ilçede son 1 yıl ikamet etmiş olmak. Emekliler ve deprem bölgesi illerinde yaşayanlar için bu süre, nüfus kaydına göre esnetilebiliyor.
Gelir kriteri de önemli. Aylık hane halkı net geliri İstanbul için 145 bin TL’yi, diğer iller için 127 bin TL’yi geçmemeli. Gelir beyanı e-Devlet üzerinden yapılacak. Bir hane halkı adına yalnızca bir başvuru kabul ediliyor. Ancak eşler ayrı ayrı başvuru yapabiliyor; bu durumda kura ayrı çekiliyor.
İlginizi çekebilir: MİT’in Raporu İle 81 İle Sığınaklar Yapılacak! Sığınak Nedir, Neden İnşa Edilir?
Öncelikli Kontenjanlar
Toplam konutların yüzde 60’ı özel gruplara ayrıldı. Bu gruplar ve oranları şöyle:
- Emekliler: Yüzde 20
- 18-30 yaş arası gençler: Yüzde 20
- Üç ve daha fazla çocuğu olan aileler: Yüzde 10 (Çocukların 19 Aralık 2007 tarihinden sonra doğmuş olması gerekiyor)
- Engelliler: Yüzde 5
- Şehit yakınları, gaziler ve malul aileleri: Yüzde 5
Öncelikli grupta kura hakkı kazanamayanlar, genel havuza dahil edilecek.
500 Bin Konut Başvuruları Ne Zaman ve Nasıl Yapılacak?
Başvurular 10 Kasım 2025 – 19 Aralık 2025 tarihleri arasında alınacak. İşlem iki şekilde yapılabiliyor:
- e-Devlet üzerinden (toki.gov.tr yönlendirmesiyle)
- Ziraat Bankası, Halkbank veya Emlak Katılım Bankası şubelerinden
Başvuru ücreti 5 bin TL. Kura sonucunda hak sahibi olunmazsa ücret eksiksiz olarak iade edilecek.
Başvuru için gerekli belgeler:
- Kimlik fotokopisi
- Gelir beyanı (e-Devlet çıktısı)
- Öncelikli grup belgesi (emekli, engelli, şehit yakını vb.)
Kura çekilişleri 29 Aralık 2025 – 27 Şubat 2026 arasında yapılacak ve canlı yayınlanacak. Konut tipi kura ile belirlenecek, tercih hakkı bulunmuyor.
Ödeme Koşulları
Başvuru sonucunda konut hakkı kazandıysanız yüzde 10 vermeniz gerek, taksitlerin vadesi 240 ay yani 20 yıl. Taksit ödemeleri konut tesliminden sonra başlayacak. Ödemenizi erken tamamlama durumunuz olursa indirim de uygulanacak.
İstanbul için:
- 1+1 (55 m²): 1 milyon 950 bin TL, peşinat 195 bin TL, aylık taksit 7 bin 313 TL
- 2+1 (65 m²): 2 milyon 450 bin TL, peşinat 245 bin TL, aylık taksit 9 bin 188 TL
- 2+1 (80 m²): 2 milyon 950 bin TL, peşinat 295 bin TL, aylık taksit 11 bin 63 TL
Diğer iller için:
- 1+1 (55 m²): 1 milyon 800 bin TL, peşinat 180 bin TL, aylık taksit 6 bin 750 TL
- 2+1 (65 m²): 2 milyon 200 bin TL, peşinat 220 bin TL, aylık taksit 8 bin 250 TL
- 2+1 (80 m²): 2 milyon 650 bin TL, peşinat 265 bin TL, aylık taksit 9 bin 938 TL
Borç tamamen ödenmeden ve ev sizin olmadan satış yapamıyorsunuz. Olası bir vefat durumunda ise hak mirasçılara geçiyor.
Hangi Şehre Kaç Konut Yapılacak?
- Adana’da 12 bin 292
- Adıyaman’da 6 bin 620
- Afyonkarahisar’da 4 bin 370
- Ağrı’da 2 bin 840
- Aksaray’da 2 bin 476
- Amasya’da 2 bin 601
- Ankara’da 30 bin 823
- Antalya’da 13 bin 213
- Ardahan’da 619
- Artvin’de 1020
- Aydın’da 7 bin 123
- Balıkesir’de 7 bin 548
- Bartın’da 1240
- Batman’da 3 bin 810
- Bayburt’ta 723
- Bilecik’te 1419
- Bingöl’de 2 bin 72
- Bitlis’te 2 bin 363
- Bolu’da 1950
- Burdur’da 2 bin 208
- Bursa’da 17 bin 225
- Çanakkale’de 3 bin 376
- Çankırı’da 1753
- Çorum’da 2 bin 867
- Denizli’de 6 bin 190
- Diyarbakır’da 12 bin 165
- Düzce’de 2 bin 470
- Edirne’de 2 bin 530
- Elazığ’da 3 bin 685
- Erzincan’da 1760
- Erzurum’da 4 bin 905
- Eskişehir’de 6 bin 25
- Gaziantep’te 13 bin 890
- Giresun’da 1576
- Gümüşhane’de 926
- Hakkari’de 1557
- Hatay’da 12 bin 639
- Iğdır’da 1200
- Isparta’da 2 bin 889
- İstanbul’da 100 bin
- İzmir’de 21 bin 20
- Kahramanmaraş’ta 8 bin 195
- Karabük’te 1600
- Karaman’da 1550
- Kars’ta 1730
- Kastamonu’da 2 bin 380
- Kayseri’de 7 bin 562
- Kilis’te 1170
- Kırıkkale’de 1689
- Kırklareli’nde 2 bin 255
- Kırşehir’de 1633
- Kocaeli’nde 10 bin 340
- Konya’da 15 bin
- Kütahya’da 3 bin 592
- Malatya’da 9 bin 609
- Manisa’da 7 bin 229
- Mardin’de 5 bin 357
- Mersin’de 8 bin 190
- Muğla’da 6 bin 197
- Muş’ta 2 bin 142
- Nevşehir’de 2 bin 68
- Niğde’de 2 bin 604
- Ordu’da 3 bin 334
- Osmaniye’de 2 bin 990
- Rize’de 2 bin 42
- Sakarya’da 6 bin 633
- Samsun’da 6 bin 397
- Siirt’te 1527
- Sinop’ta 947
- Sivas’ta 3 bin 904
- Şanlıurfa’da 13 bin 190
- Şırnak’ta 1492
- Tekirdağ’da 6 bin 865
- Tokat’ta 3 bin 392
- Trabzon’da 3 bin 734
- Tunceli’de 775
- Uşak’ta 2 bin 464
- Van’da 6 bin 803
- Yalova’da 1805
- Yozgat’ta 2 bin 858
- Zonguldak’ta 1872
Kirada oturuyor ve ev almak istiyorsanız bu fırsata değerlendirebilirsiniz. 500 bin konut projesi, uygun koşullarda ev sahibi olmak isteyenler için önemli bir fırsat sunuyor. Başvurular için toki.gov.tr adresini takip edebilirsiniz.
Kaynak: 1
